TÉRMINOS Y CONDICIONES

BULAR BIENES RAÍCES

Versión 1.1 | Vigentes a partir del 4 de mayo de 2026

El presente documento establece los Términos y Condiciones que regulan el acceso y uso del sitio web www.bular.mx (en adelante, el "Sitio Web"), así como los servicios ofrecidos por Bular Bienes Raíces, nombre comercial registrado ante el Instituto Mexicano de la Propiedad Industrial (IMPI) (en adelante, "BULAR").

Al acceder, navegar o utilizar este Sitio Web, el usuario acepta quedar obligado por los presentes Términos y Condiciones. En caso de no estar de acuerdo, deberá abstenerse de utilizar el Sitio Web y los servicios ofrecidos.

1. Identidad del prestador de servicios

Los servicios descritos en el Sitio Web son prestados por:

Bular Bienes Raíces

Nombre Comercial Registrado ante el Instituto Mexicano de la Propiedad Industrial (IMPI)

Domicilio: Tláhuac, Ciudad de México, México

Sitio web: www.bular.mx

Correo de contacto: legal@bular.mx

2. Objeto del sitio web

El Sitio Web tiene como finalidad:

• Proporcionar información comercial sobre servicios de intermediación inmobiliaria

• Promover propiedades y desarrollos inmobiliarios, incluyendo proyectos en preventa

• Facilitar el contacto entre usuarios, propietarios, compradores, inversionistas y desarrolladores inmobiliarios

La información contenida en el Sitio Web es meramente informativa y comercial, y no constituye asesoría legal, fiscal, financiera ni de inversión.

3. Naturaleza del servicio de BULAR

3.1 Intermediación inmobiliaria tradicional

En operaciones de compra, venta o renta de inmuebles que no sean preventa, BULAR presta un servicio de intermediación inmobiliaria, actuando como facilitador entre las partes.

BULAR no garantiza la celebración de operaciones inmobiliarias, ya que estas dependen de factores ajenos a su control, incluyendo la voluntad de las partes, condiciones de mercado y aspectos legales o financieros.

3.2 Preventas inmobiliarias

En el caso de proyectos en preventa, el usuario reconoce y acepta expresamente que:

• BULAR no es el desarrollador, constructor ni propietario del proyecto

• BULAR actúa exclusivamente como broker inmobiliario y facilitador comercial

• Los contratos, condiciones, garantías, tiempos de entrega, precios y obligaciones corresponden exclusivamente al desarrollador

• BULAR no será responsable por retrasos, modificaciones, incumplimientos, cancelaciones o cualquier otro acto atribuible al desarrollador

4. Decisiones de inversión

El usuario reconoce que:

• BULAR brinda acompañamiento, información y gestión comercial

• La decisión final de compra, venta o inversión es única y exclusivamente del usuario

• BULAR no garantiza rendimientos, plusvalía, rentabilidad ni resultados financieros futuros, especialmente en operaciones de preventa

• Toda inversión inmobiliaria conlleva riesgos inherentes que el usuario asume de forma independiente

5. Relación contractual

El uso del Sitio Web no crea por sí mismo una relación contractual entre el usuario y BULAR.

La relación jurídica entre las partes únicamente se formaliza mediante:

• La firma de un contrato de prestación de servicios, o

• La aceptación expresa por escrito de una propuesta comercial

6. Pagos, apartados y comisiones

• BULAR únicamente podrá recibir pagos por concepto de apartado en operaciones de compraventa tradicionales, cuando exista interés real del cliente

• En proyectos de preventa, BULAR no recibe ni retiene pagos, los cuales se realizan directamente con el desarrollador

• Las comisiones por servicios de intermediación son cubiertas por el vendedor o desarrollador, según corresponda

• Los precios, disponibilidad y condiciones de los inmuebles están sujetos a cambio sin previo aviso, ya que dependen de terceros

7. Limitación de responsabilidad

En operaciones de preventa, el usuario acepta expresamente que BULAR no será responsable por:

• Incumplimientos del desarrollador

• Daños directos o indirectos derivados de la operación

• Pérdidas financieras de cualquier naturaleza

• Cambios en el proyecto, planos, acabados o especificaciones

• Retrasos o cancelaciones en la entrega del inmueble

BULAR limita su responsabilidad al ámbito de gestión, acompañamiento y promoción comercial, conforme a su rol de intermediario. En ningún caso la responsabilidad total de BULAR excederá el monto de las comisiones efectivamente cobradas en la operación específica que origine la reclamación.

8. Información del sitio web

El usuario reconoce y acepta que:

• Imágenes, renders, planos, precios y descripciones publicadas en el Sitio Web son ilustrativos, no tienen carácter contractual y están sujetos a cambio sin previo aviso

• Errores tipográficos, técnicos o involuntarios no generan obligación alguna para BULAR

• La información de disponibilidad e inventario es referencial y puede no reflejar en tiempo real el estado actual de los inmuebles

• BULAR no garantiza la exactitud, integridad o actualización permanente de los contenidos publicados

9. Privacidad y cookies

El tratamiento de los datos personales del usuario se rige por el Aviso de Privacidad de Bular Bienes Raíces, disponible en www.bular.mx, el cual forma parte integrante de los presentes Términos y Condiciones.

El Sitio Web utiliza cookies y tecnologías de rastreo para mejorar la experiencia de navegación. El usuario puede consultar los detalles y opciones de configuración en el Aviso de Privacidad.

10. Uso del sitio web

El usuario se compromete a utilizar el Sitio Web únicamente para fines personales y lícitos. Queda estrictamente prohibido:

• Scraping o extracción automatizada de datos

• Uso automatizado del Sitio Web mediante bots o scripts

• Reproducción, copia o explotación comercial del contenido sin autorización expresa

• Uso indebido, fraudulento o ilícito de la información publicada

• Cualquier acción que interfiera con el funcionamiento normal del Sitio Web

11. Propiedad intelectual

Todo el contenido del Sitio Web, incluyendo textos, logotipos, marcas, imágenes, diseño, estructura y código fuente, es propiedad exclusiva de Bular Bienes Raíces y está protegido por la Ley Federal del Derecho de Autor, la Ley de la Propiedad Industrial y demás disposiciones aplicables.

Queda prohibida su reproducción, distribución, modificación, comunicación pública o cualquier otro uso no autorizado expresamente por escrito por BULAR.

12. Edad mínima y capacidad legal

Los servicios ofrecidos están disponibles únicamente para personas mayores de 18 (dieciocho) años con plena capacidad legal para contratar conforme a la legislación mexicana. Al utilizar el Sitio Web, el usuario declara cumplir con estos requisitos.

13. Contacto y atención al usuario

Para cualquier consulta, aclaración o reclamación relacionada con los presentes Términos y Condiciones o con los servicios de BULAR, el usuario podrá comunicarse a través de:

• Correo electrónico: legal@bular.mx

• Sitio web: www.bular.mx

BULAR se compromete a dar respuesta a las solicitudes en un plazo máximo de 10 (diez) días hábiles a partir de su recepción.

14. Modificaciones

BULAR se reserva el derecho de modificar los presentes Términos y Condiciones en cualquier momento. Las modificaciones surtirán efecto a partir de su publicación en el Sitio Web, indicando la fecha de actualización. Se recomienda al usuario revisar periódicamente este documento.

El uso continuado del Sitio Web después de publicadas las modificaciones implica la aceptación de las mismas.

15. Separabilidad

Si alguna disposición de los presentes Términos y Condiciones fuera declarada nula, inválida o inaplicable por autoridad competente, dicha disposición se tendrá por no puesta, sin que ello afecte la validez y vigencia del resto del documento, el cual continuará en plena vigencia.

16. Idioma

Los presentes Términos y Condiciones han sido redactados en idioma español, que será el idioma oficial para su interpretación y aplicación. En caso de existir traducciones a otros idiomas, la versión en español prevalecerá en caso de discrepancia.

17. Legislación aplicable y jurisdicción

Los presentes Términos y Condiciones se rigen e interpretan conforme a las leyes federales de los Estados Unidos Mexicanos.

Para cualquier controversia derivada del uso del Sitio Web o de la interpretación o cumplimiento de los presentes Términos y Condiciones, las partes se someten expresamente a la jurisdicción de los tribunales competentes de la Ciudad de México, renunciando expresamente a cualquier otro fuero que pudiera corresponderles por razón de sus domicilios presentes o futuros o por cualquier otra causa.

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Nombre Comercial Registrado ante el IMPI  |  Tláhuac, Ciudad de México